Nghịch lý nhà ở thương mại rẻ hơn nhà ở xã hội

Lý do bởi nhiều dự án nhà ở thương mại chấp nhận lỗ để bán trong khi phần lớn dự án nhà ở xã hội vẫn cứng nhắc tính lợi nhuận 10% vào giá bán.

Nhiều người vẫn nghĩ mua được 1 suất nhà ở xã hội là may mắn vì nhà ở xã hội sẽ rẻ hơn nhiều so với nhà thương mại lại nhận được nhiều ưu đãi của nhà nước như giảm thuế, miễn tiền sử dụng đất... Thế nhưng, trên thị trường lúc này lại đang xuất hiện không ít các dự án nhà ở thương mại còn rẻ hơn cả nhà ở xã hội.

Tại quận Hà Đông Hà Nội, 1 dự án chung cư thương mại đang được chào bán ở mức 9,5 triệu đồng/m2, còn cách đó vài trăm mét, 1 dự án nhà ở xã hội cũng đang chào bán nhưng ở mức 11,3 triệu đồng/m2. Điều này đã khiến nhiều người có ý định mua nhà ở xã hội chuyển sang mua nhà thương mại vì nhà ở thương mại giá rẻ hơn, lại không bị ràng buộc bởi các thủ tục chuyển nhượng.

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, sở dĩ có chuyện giá nhà ở xã hội có những nơi cao hơn nhà ở thương mại là do thị trường BĐS cạnh tranh khốc liệt, nhiều dự án thương mại đã chấp nhận không có lãi, thậm chí lỗ. Trong khi đó, tại nhiều dự án nhà ở xã hội vẫn cứng nhắc tính toán mức lợi nhuận ở mức 10%, chưa thích nghi với biến động của thị trường.

Cũng theo các chuyên gia BĐS, một trong những nguyên nhân khiến nhà ở xã hội không còn hấp dẫn, thậm chí nhiều dự án còn ế ẩm không có người mua là do gói vay ưu đãi 30.000 tỷ sẽ dừng vào cuối năm 2016 và chưa có gói nào thay thế. Nếu không có gói vay hỗ trợ, người thu nhập thấp sẽ không dám mua vì không chịu nổi lãi suất vay thương mại thông thường, nhất là khi thời gian vay dài mà lãi suất lại thả nổi theo thị trường.

Thị trường bất động sản năm 2017 sẽ hạ nhiệt?

Theo nhận định mới đây trong báo cáo “Dự báo kinh tế Việt Nam 2017”, TS Đinh Thế Hiển cho rằng: “Nhiều khả năng thị trường BĐS năm 2017 sẽ hạ nhiệt, thậm chí có khả năng sẽ khó khăn".

Thị trường BĐS 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm khá nhiều do việc đầu cơ suy giảm, cũng như nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. BĐS sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số dự án cục bộ có ưu thế tài chính, sản phẩm mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

Từ những số liệu thu thập được trong báo cáo, TS Đinh Thế Hiển đánh giá thị trường BĐS Việt Nam trong các năm 2014 – 2016 có mức tăng cao hơn rất nhiều so với nền kinh tế, với số lượng dự án và sản phẩm rất lớn, vượt qua khả năng tiêu thụ của khách hàng; tạo ra dư cung và thiếu nguồn cầu từ phát triển kinh tế.

Năm 2012, thống kê 26 doanh nghiệp (DN) niêm yết trong lĩnh vực BĐS, có hàng tồn kho quy thành tiền là 36.700 tỷ đồng; đến T6.2016, với 16 DN niêm yết có lượng hàng tồn kho lên tới 82.823 tỷ đồng, đồng thời nợ lên đến 160.956 tỷ đồng.

Do đó vào năm 2017, khi các nhà đầu cơ không có nhu cầu sử dụng và việc cho thuê gặp nhiều khó khăn, rất nhiều người sẽ nhận căn hộ bàn giao và có nhu cầu thoát nợ sẽ khiến cho nguồn cung càng tăng và cầu suy giảm.

Nguồn vốn tín dụng luôn được xem là có vai trò quyết định để phát triển thị trường bất động sản với ước tính cơ cấu vốn chiếm 70 – 80% giá trị. Năm 2017 nguồn vốn này sẽ gặp khó khăn và thu hẹp hơn nhiều so với năm 2015 – 2016 do khó khăn về nguồn vốn trung – dài hạn trong khi các ngân hàng thương mại hầu như không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của ngân hàng nhà nước áp dụng từ T1/2017.

Ngoài ra các ngân hàng thương mại đang gặp áp lực xử lý nợ xấu dự tính vào khoảng 100.000 tỷ đồng nợ xấu. Với việc tăng tỷ lệ cho vay bất động sản rất mạnh trong 2 năm 2015 - 2016 nhưng nguồn huy động vốn dài hạn tăng không đáng kể, đồng thời với cảnh báo chính thức về hạn chế tín dụng bất động sản của Ngân hàng Nhà nước thì tín dụng bất động sản năm 2017 có khả năng sẽ không thể tăng trưởng như năm 2016.

Cũng theo TS Đinh Thế Hiển, phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ giá rẻ dưới 1 tỷ đồng được xem là cứu cánh cho thị trường BĐS 2017 vì nhu cầu lớn. Tuy nhiên các đối tượng này hầu như cần phải vay khoản 70% giá trị căn nhà từ nguồn vay ưu đãi của Chính phủ.

Sau khi gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng kết thúc vào T6.2016, thì trong giai đoạn tới sẽ khó có gói hổ trợ tương tự. Nguyên nhân là ngân sách đang rất căng thẳng, Chính phủ khó tìm được nguồn chính sách tín dụng nhà ở xã hội thay thế, khi mà nhiều lĩnh vực chi xã hội khác cần thiết hơn.

Căn hộ Thủ Thiêm Garden và những lý do mà bạn nên mua!

Căn hộ Thủ Thiêm Garden được giới chuyên gia trong ngành bất động sản đánh giá rất cao bời những yếu tố như vị trí, giá. Điều này đã tạo nên một cơn sốt trong thời gian qua thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Đây thực sự là một dự án rất tốt, những lý do nào khiến bạn nên mua ở dự án này?

Vị trí vàng của quận 9

Là tâm điểm của thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua, quận 9 đang vươn mình trở thanh một vùng trung tâm mới của TP.HCM với đầy đủ những đặc điểm của một khu đô thị cao cấp bậc nhất. Với những đầu tư về hạ tầng, chính sách sẽ biến nơi này thành một thủ phủ mới cho giới thượng lưu. Kéo theo đó là giá trị bất động sản khu vực này tăng cao một cách chóng mặt, điển hình là trong thời gian từ cuối năm hai không mười bốn đến nay giá đất thổ cư tại khu vực này đã tăng gần gấp đôi. Từ hơn mười triệu một mét vuông nay đã lên tới ngưỡng hai mươi triệu, thậm chí những vị trí đặc biệt như mặt tiền đường lớn còn có mức giá cao hơn nhiều, lên đến ba mươi, bốn mươi triệu một mét vuông. Trong tương lai mức tăng giá sẽ con ấn tượng hơn nữa khi mà ngày càng nhiều nguồn lực đổ vào đây hơn nữa. Căn hộ Thủ Thiêm Garden tất nhiên sẽ được thừa hưởng những giá trị đó, quyết định đầu tư từ bây giờ để đón đầu thị trường sẽ khiến cho bạn hưởng nhiều lợi ích rất lớn về sau này.

Khách hàng mua ở tại căn hộ Thủ Thiêm Garden

Ở một vị trí như vậy, giao thông thuận tiện với nhiều tuyến đường lớn, khu dân cư cao cấp văn minh với không gian thoáng đãng, nhiều tiện ích dịch vụ cao cấp sẵn sàng phục vụ tận nơi? Thật tuyệt vời phải không nào!
Tại đây, di chuyển sang quận 7, quận 2, quận 1 chỉ trong vòng 15 phút, nếu bạn đi bằng đường cao tốc Long Thành Dầu Giây thì thời gian còn rút ngắn hơn nữa. Những tiện ích dịch vụ bên trong dự án đã khiến bạn thoải mái cho một cuộc sống đầy tiện nghi và năng động. Khi dự án hoàn thành cũng là lúc siêu thị Aeon Mall được hoàn thiện, mọi thứ từ mua sắm, ăn chơi... bạn chỉ cần bước chân qua bên đường là mọi thứ đều được đáp ứng.
Dọc theo đường Vành Đai 2 là nơi tập trung hàng loạt những dự án nhà phố biệt thự khủng như Mega Ruby, Mega Village, Melosa Garden... nơi tập trung những người cư dân giàu có và văn mình, sống tại khu vực này chắc chắn một điều là bạn sẽ luôn được có một cảm giác an toàn và thận thiện, nâng tầm cuộc sống nên một đẳng cấp hoàn toàn khác biệt.

Khách mua đầu tư tại căn hộ Thủ Thiêm Garden

Căn hộ Thủ Thiêm Garden dặc biệt rất thích hợp với những khách hàng đang có nhu cầu đầu tư, tại sao?
Vị ở đây liên kề với khu nhà máy mới xây dựng của Samsung, sát bên với đại học Fulbright quy mô 15 hecta. Còn đối diện với trung tâm thương mai quy mô Aeon Mall nữa. Bất cứ vùng đất nào có Aeon Mall đều sẽ khiến giá trị bất động sản tại khu vực đó tăng vùn vụt. Điển hình là những biến động về giá trong những năm vừa qua.
Thêm vào đó là hiệu ứng đám đông khiến cho khu vực này ngày một đông đúc hơn, dự báo của các chuyên gia chỉ trong vòng 2 năm tới đây, khu vực này sẽ đông đúc không kém các vùng trung tâm.
Thêm một lợi thế nữa đó là quận 9 được quy hoạch mới lại toàn bộ trong định hướng phát triển dài hạn khiến cho hạ tầng đồng bộ hơn chư không lộn xộn như các vùng trung tâm. Khi thời điểm căn hộ hoàn thành, nhà đầu tư có thể bán lại với mức giá chênh lệch cao hoặc cho thuê lâu dại với lượng khác hàng có nhu cầu luôn rất cao.

Tương lai của căn hộ Thủ Thiêm Garden

Khu vực Phú Hữu, Quận 9 hiện nay có thể so sánh với khu vực Tên Lửa, Bình Tân khoảng 3-4 năm trước đây, nếu so sánh về mức giá bất động sản thì hiện nay khu vực đó mức giá đã tăng đến hàng chục lần. Chỉ trong một thời gian như vậy thôi, những nhà đầu tư đã hốt bạc ở khu vực này rất nhiều và nhanh chóng trở lên giàu có. Căn hộ Thủ Thiêm Garden cũng nằm trong một vị trí tiềm năng với đầy đủ những đặc điểm phát triển như vậy, thậm chí còn có nhiều cơ hội để phát triển hơn nữa trong tương lai. Những nhà đầu tư không ngoan từ bây giờ đã có thể nhìn ra được cơ hội đó thì hãy nhanh chóng tìm hiểu khu vực này để nắm bắt lấy thời cơ đầu tư một cách tốt nhất.

Căn hộ Vision Bình Tân dự án vượt trội ở khu Tây

Căn hộ Vision Bình Tân đang to ra là một trong những dự án rất hút khách tại khu vực phía Tây. Với mức giá cực tốt chỉ từ 789 triệu/căn đã tạo ra một cơ hội tốt chưa từng có cho những nhà đầu tư cũng như những khách hàng đang có nhu cầu mua nhà ở tại khu vực này.

Những điểm vượt trội của căn hộ Vision Bình Tân so với những dự án khác

Thứ nhất phải nói về chủ đầu tư của dự án, trên địa bàn thành phố hiện này những căn hộ có chủ đầu tư 100% vốn nước ngoài chỉ được đếm trên đầu ngón tay. Là một tập đoàn Dacin bất động sản mạnh của châu Á, từng triển khai nhiều dự án lớn có quy mô. Điều này mang đến sự tin tưởng cũng như sự an tâm cho khách hàng.
Tiến độ của dự án cũng được đảm bảo , hiện tại đã cất nóc và dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 11/2017. Chất lượng công trinh cũng rất được đảm bảo bằng việc sự dụng những vật liệu có thương hiệu, thậm chí những nội thất khi giao nhà cũng được ngoại nhập từ Đài Loan được khách hàng đánh giá rất cao. Nằm ở một vị trí đẹp hàng đầu, dân cư đông đúc và phát triển từ lâu, nhiều hàng quán cũng như dịch vụ trường học, chợ, siêu thị sẵn sàng đáp ứng nhu cầu của gia đình bạn. Thiết kế cũng là một điều đáng nói. Mỗi sàn chỉ có 8 căn với 2 tháng máy tốc độ cao, trong đó tất cả các căn đều là căn góc mang đến cho bạn một trải nghiệm cao cấp chưa từng có chỉ với số tiền bỏ ra cho một dự án tầm trung. Quy mô dự án là sau hec ta nhưng mật độ xây dựng chỉ khoảng 30%, còn lại được dùng làm mảng xanh cũng như không gian riêng cho những cư dân nơi đây. Căn hộ Vision Bình Tân thu hút mọi ánh nhìn kể từ khi khách hàng đến tham quan và cảm nhận nhà mẫu của dự án. Từ những đường nét được chăm chút cho đến phòng ốc, những vật dụng trong căn phòng, có nhiều loại diện tích khác nhau, được chia làm từ một đến ba phòng ngủ sẽ cho khách hàng nhiều sự lựa chọn. Cùng với đó là nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, quảng trường, đài phun nước sẽ cho bạn trải nghiệm một cuộc sống đẳng cấp hơn với nhiều điều thú vị.

Những đối tượng nên mua và phương thức thanh toán ưu việt

Bạn có nên mua dự án này

Căn hộ Vision Bình Tân được nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá rất cao ở nhiều mặt. Đây là một dự án thích hợp với nhiều đối tượng khách hàng, bao gồm cả khách hàng đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thật.
Đối với khách hàng đầu tư thì đây chắc chắn là một hội rất tốt khi mà năm 2017 được dự đoán là một năm bùng nổ của khu vực phía Tây với rất nhiều dự án có quy mô khủng được triển ở đây, bao gồm cả các chủ đầu tư lớn như Khang Điền và Novaland. Tiềm năng tăng giá là cực lớn khi nhiều đại gia nhảy vào cuộc chơi với những nhà phố, biệt thự cao cấp tiền tỷ.
Đối với khách hàng mua ở thì tại đây là một môi trường sống rất tuyệt vời, với bay phần là mảng xanh, không gian rộng rãi thoáng mát sẽ cho con bạn không gian sống lý tưởng.

Phương thức thanh toán căn hộ Vision Bình Tân

Bạn chỉ phải thanh toán trước 10% tổng giá trị căn hộ để ký hợp đồng với chủ đầu tư trong năm đầu. Đây là lần đầu tiên một dự án có tiến độ rất tốt nhưng lại có phương thức thanh toán ưu đãi như vậy. Đến khi nhận nhà bạn mới phải thanh toán phần còn lại. Hoặc bạn có thể lựa chọn vay vốn bởi ngân hàng VIDpublic với mức vốn vay cực kỳ ưu đãi lên tới 70% trong 20 năm. Bạn chỉ cần có trong tây khoảng 300 triệu là hoàn toàn có thể sở hữu dự án này, với mức trả góp khoảng 7 triệu một tháng. Cơ hội có cho mình một ngôi nhà đầy tiện nghi hoàn toàn trong tâm tay của bạn.

Five Star Eco City dự án thu hút khách đầu tư

Five Star Eco City là một dự án có quy mô hàng đầu tại khu vực phía Tây thành phố. Nằm ngay vùng cửa ngõ, tiếp giáp giữa Bình Chánh và Long An, có quy mô hàng trăm ha. Hãy tìm hiểu vị sao dự án lại thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư đến vậy.

Five Star Eco City

Sơ lược về Five Star Eco City

Five Star Eco City là một dự án khu đô thì có quy mô 420ha, chủ đầu tư là tập đoàn quốc tế Năm Sao bất đầu triển khai từ 2011. Là một trong những dự án có quy mô bậc nhất tại khu Tây, mặt tiền đường Đinh Đức Thiện. Được chia làm 5 khu: Lucky Land, Future Land, Golden Land, Garden Land, Dream Land. Với hàng ngàn nền nhà phố, biệt thự có diện tích từ 100 - 500m2, hồ sinh thái, khu thương mại dịch vụ, cao ốc văn phòng. Hiện nay dự án đã hoàn tất hạ tầng và đang trong giai đoạn triển khai tiếp theo.
Cuộc sống bình yên - thiện nhiên ban tặng, đây là thông điệp chính thức của dự án với nhiều hạng mục cây xanh phủ lấp đầy dự án, tạo ra một dự án với những tiện ích vượt trội chưa từng có, cho bạn một cuộc sống đẳng cấp hàng đầu với một môi trường trong lành của vùng sông nước Nam Bộ.

Bàn về vị trí của Five Star Eco City

Five Star Eco City nằm ngay mặt tiền Đinh Đức Thiện, xã Phước Lý, Huyện Cần Giuộc, Long An giáp danh với huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Cách chợ Bình Chánh chỉ 1,2km, cách chợ Bình Điền 3km, đặc biệt dự án gần ngay đường cao tốc Bến Lức Long Thành đang được triển khai dự kiến thông xe vào 2018. Đây là một vị trí rất thuận lợi, cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chỉ 30km, bạn sẽ mất khoảng 40 phút di chuyển qua đường Nguyễn Văn Linh và quốc lộ 1A, hoặc bạn cũng có thể đi bằng đại lộ Võ Văn Kiệt. Bạn có thể nhanh chóng di chuyển từ thành phố về nhà cùng người thân sau 1 ngày làm việc mệt mỏi tại thành phố, và cũng không mất thời gian để đến nơi làm việc của mình.
Hiện nay xu hướng chuyển ra sống tại vùng ngoại ô đang nở rộ, với mục đích sống trong một môi trường trong lành, với cây trái và rau xanh đảm bảo an toàn, không khí trong lành mát rượi và tránh xa khói bụi ồn áo của thành phố. Với tiêu chí đó, dự án vừa là một vùng ngoại ô yên bình đồng thời cũng không quá xa, giúp bạn nhanh chóng trở lại thành phố cho công việc của mình.
Đây cũng là vị trí phát triển hạ tầng trong điểm, kết nối với các tỉnh miền Tây, đường cao tốc Bến Lức Long Thành được đưa vào sử dụng sẽ là một trong những nhân tố quan trong thúc đẩy giá bất động sản tại khu vực tăng nhanh trong thời gian sắp tới. Nắm bắt được xu hướng này, nhiều nhà đầu tư đã đổ tiền đầu tư hàng loạt vào dự án với hy vọng sinh lời cao.

Thông tin khác Five Star Eco City

Five Star Eco City là một dự án tuyệt đẹp, với quy mô hàng đầu, một màu xanh phủ đầy dự án sẽ cho bạn một cuộc sống trong lành chất lượng. Công viên cây xanh, rừng cây nhiệt đới, vườn rau sạnh, cây ăn trái, hồ sen những tiện ích mà bạn không thể tìm thấy tại bất cứ một dự án nào trong thành phố sẽ cho bạn một cuộc sống đẳng cấp khác biệt. Ngoài ra dự án cũng có nhiều nhựng tiện ích cơ bản để phục vụ nhu cầu của cuộc sống hiện đại, bạn không phải đi vào trung tâm thành phố để ăn uống, mua sắm hay vui chơi, vị tại đây đều có đầy đủ trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi, trường học, bệnh viện đa khoa, shophouse... Dự án mở bán chỉ từ 800 triệu/nền 100m2.
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ: 0901 195 159